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80后婚房调查:婚房概念已被过分炒作

本文作者:装修房子网 更新时间:2019-11-26 09:11:40

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婚房,顾名思义就是用于结婚的房子。无论是新房还是二手房,都已成为现代社会婚姻关系中重要的要素。虽然有人推崇裸婚,但还是有更多人将房子看做婚姻的第一道门槛。

在即将到来的“金九银十”结婚季,选购一所称心的婚房,成为不少“待婚族”的必修课。在当前房地产宏观调控、楼市量价双双受挫的情况下,一些开发商瞄准婚房市场,大打婚房招牌。

新婚群体成购房主力

“人口红利”被认为是影响楼市的重要因素。有数据显示,2009年,在北京结婚的人数超过18万对。而且,“80后”的青年群体已经普遍进入适婚年龄,他们已经成为房地产市场中重要的客户群。并且,适婚年龄人口的数量还将持续走高。地产大腕冯仑就曾笑言:“适婚女青年推动房价上涨。”

华本地产研究院高级研究员郑丽平接受记者采访时认为,针对年轻人或待结婚、刚结婚的群体,推出婚房项目,说明开发商的销售目标理性回归到“刚需”群体。“开发商不只关注于投资客,而是抓住刚需,真正关注需要房子的人。”郑丽平表示。

“婚房在目前的房产销售中一直占据相当大的比例,且适婚年龄群体已经逐渐成为目前购房的主力客户群。”郑丽平向记者表示。

项目推盘大打婚房牌

正是在这种背景下,北京近来频现以婚房作为招牌的楼盘项目。尤其在刚刚过去的七夕,很多楼盘就围绕这一节日大打婚房牌。

事实上,婚房成为房地产商的一个促销手段已并非鲜事。郑丽平认为,当前房地产市场上,消费者个人购房的目的增多,市场也在逐步细分。而房地产细分市场,要考虑到目标客户群的收入、年龄、家庭结构、受教育程度、置业情况、购房目的等多重因素。“细分是一个成熟的房地产市场的体现,也是必然要做的。”郑丽平说。

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在市场层面上,不少项目开始婚房促销。如住总万科·金域华府近期推出了“i婚房计划”。此活动分为四个部分,分别是i婚拍计划、i蜜月计划、i家居计划和i车计划。其中,参加i婚房计划之“将爱永恒”婚纱摄影活动就有机会获得免费婚纱拍摄,赢取万元婚纱摄影套餐大奖;同期现场购房客户还可以参加蜜月旅行抽奖,赢取马尔代夫蜜月旅行。i婚房计划之“爱家居”家装活动,也在其售楼处展开,据项目负责人介绍,现场成功签购该项目即送家装大礼。

婚房概念被过度炒作

开发商的这些“招数”确实吸引了一批购房者的目光。

记者在住总万科·金域华府售楼处看到,刚在8月8日领取结婚证的小罗夫妇,得知项目推出的i婚房计划之“将爱永恒”婚纱摄影活动,便准备报名参加。小罗说:“我们工作的地点在中关村一带,除了考察了房子的地理位置、价格、户型、性价比等‘硬件’外,这个项目推出的‘i婚房计划’,我们也比较感兴趣。”

而在售楼处内,当售楼员介绍了婚房的定位后,看房的吴女士则表示:“我们买的也不是婚房,只是从自身需要出发,找最适合自己的房子。”甚至有一些购房者认为,所谓婚房,无非是开发商炒作的一个噱头。“婚房和非婚房没有什么本质的区别,那些叫婚房的房子,特征也不明显。”在北京工作7年,正有结婚打算的方先生说。

业内有专家分析称,购房者对婚房有一定的“审美疲劳”也不足为奇,但是从“婚房”角度出发,开发商针对这些年轻的、要结婚的客户做出一些相应营销方案,是无可厚非的。买婚房的客户,最基本的要求就包括房子交付周期短,以满足结婚需要。这就需要企业走快速开发、快速销售、快速回笼资金、快速周转的路子。

结婚买房首选小两居

对于首次置业的年轻人来说,买房是一件大事,应该进行全方面的考量,包括地段、周边配套、环境、户型、价格、交通等。

兴业银行贷款部相关负责人对记者表示,首先,应对自己的首付和月供支付能力进行评估,选择经济能力承受范围内的房源,不能因为还贷压力大,而影响生活质量。据专家测算,购房还贷支出占到家庭总收入的30%以下才是安全的。

此外,户型方面,大小要适中。“很多年轻购房者首选小户型,但是如果有婚后马上有生孩子的计划,婚房就不宜买面积较小的单间。因为小孩出生后,二人世界变成三口之家,甚至长辈也要住进来带孩子,空间就会变得狭小。不过,也不宜买面积过大的,增加经济压力,又增加装修费用。因此,应以70平方米左右的小两居为宜。”21世纪不动产置业顾问建议。

此外,除了一手房,二手房“待婚族”的选择空间往往更大,通常来说,二手房的地段更好一些,配套设施也更为齐全,交通相对比较便利,也是婚房的不错选择。

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